Proyectos de edificación

Proyecto básico y proyecto de ejecución

El proyecto básico define la solución: distribución, volumen, cumplimiento de la normativa urbanística del municipio. Es con lo que se pide la licencia de obra. El proyecto de ejecución lo desarrolla hasta el último detalle: estructura, instalaciones, mediciones, pliego de condiciones y precio.

Ahorrar en el de ejecución suele salir caro. Sin él, el contratista decide sobre la marcha lo que el proyecto no resuelve, y cada decisión llega después en forma de extra en la certificación. Con el documento completo, la obra se licita con precio cerrado y se construye lo proyectado.

¿Tu obra necesita proyecto?

• Con proyecto: obra nueva, ampliaciones que alteran el volumen o la estructura, cambios de uso, intervenciones en fachada o en elementos estructurales.
• Obra menor o declaración responsable: reformas interiores que no tocan estructura ni volumen. Depende de la ordenanza de cada ayuntamiento; en la primera visita te decimos en qué caso está la tuya.
• En duda: una consulta previa a urbanismo evita paradas y expedientes de disciplina. La hacemos nosotros.

Qué lleva un proyecto

• Memoria descriptiva y anexos de justificación normativa.
• Planos de situación, plantas, alzados, secciones y detalles constructivos.
• Mediciones y presupuesto por unidades de obra.
• Pliego de condiciones particulares.
• Estudio básico o estudio de seguridad y salud, según la obra.
• Estudios complementarios cuando tocan: geotécnico, topográfico, acústico o de eficiencia energética.

Presentamos el proyecto por la sede electrónica del ayuntamiento correspondiente, con el visado colegial, la tasa municipal y el ICIO. Si el técnico municipal pide aclaraciones, contestamos a las alegaciones y seguimos el expediente hasta la concesión.

Con la licencia en la mano, el proyecto de ejecución sirve además para pedir precios a los industriales en igualdad de condiciones y para regir la dirección de obra. Si quieres que lo llevemos todo, está la gestión integral.